Wszystko, co musisz wiedzieć o sprzedaży w Anglii
Praktyczne przewodniki po sprzedaży nieruchomości w Anglii — proces, dokumenty, typowe problemy i podział rol między estate agenta, kancelarię i sprzedającego. Poniżej kolejność publikacji.
Wiedza o rynku UK
Większość problemów przy sprzedaży bierze się z tego, że nikt nie wytłumaczył zasad.
Exchange, completion, enquiries, chain, down valuation — to nie są trudne pojęcia, tylko nieprzetłumaczone. Rozpisujemy je po polsku, po kolei.
Plan redakcyjny — 15 przewodników.
Proces
Jak sprzedać nieruchomość w Anglii? Proces krok po kroku
Od pierwszej rozmowy z estate agentem, przez EPC i solicitors, aż do exchange of contracts i completion — kto za co odpowiada na każdym etapie.
Dokumenty
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu w Anglii?
Lista dokumentów po polsku: co przygotować przed wystawieniem nieruchomości i czego zażąda kancelaria prowadząca conveyancing.
Zdalnie
Czy można sprzedać dom w Anglii, mieszkając już w Polsce?
W wielu przypadkach tak. Co da się zrobić zdalnie, a co wymaga potwierdzenia z prowadzącym sprawę prawnikiem.
Kredyt
Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym w UK — jak wygląda spłata kredytu?
Rola kancelarii, ustalenie kwoty spłaty z bankiem i rozliczenie kredytu przy completion.
Problemy
Co zrobić, gdy kupujący wycofa się przed exchange of contracts?
W Anglii i Walii oferta nie jest wiążąca do exchange. Jakie masz opcje i co dalej robi estate agent.
Problemy
Down valuation — co zrobić, gdy bank zaniży wartość nieruchomości?
Jak zaniżona wycena wpływa na kredyt kupującego i kto prowadzi dalsze rozmowy: agent, broker czy bank.
Problemy
10 najczęstszych błędów podczas sprzedaży domu w Anglii
Czego unikać na etapie wyboru agenta, przygotowania dokumentów i oceny ofert.
Agenci
Jak wybrać estate agenta w Anglii?
Na co patrzeć w umowie z agentem: zakres, warunki, długość umowy i typ ekspozycji.
Solicitors
Jak wybrać solicitors lub conveyancera do sprzedaży nieruchomości?
Kryteria wyboru kancelarii prowadzącej prawną część transakcji i o co zapytać przed podpisaniem umowy.
Prawo
Exchange i completion — czym się różnią?
Dwa różne momenty w transakcji. Od kiedy sprzedaż jest prawnie wiążąca i co dzieje się pomiędzy nimi.
Proces
Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości w Anglii?
Dlaczego nie istnieje jeden gwarantowany termin i które czynniki realnie decydują o tempie sprawy.
Prawo
Krótki lease a sprzedaż mieszkania — co warto sprawdzić wcześniej?
Dlaczego długość lease wpływa na finansowanie kupującego i kiedy warto poruszyć temat z kancelarią.
Marketing
Jak przygotować dom do zdjęć i viewings?
Co robi estate agent, a co możesz przygotować samodzielnie przed sesją zdjęciową i prezentacjami.
Oferty
Najwyższa oferta nie zawsze jest najlepsza — jak ocenić kupującego?
Finansowanie, pozycja w chain i motywacja kupującego. Na co zwraca uwagę estate agent przy weryfikacji ofert.
Case study
Case study: jak poradziliśmy sobie z down valuation
[Do przygotowania na bazie realnej sprawy — wymaga zgody klienta i anonimizacji.]
Zacznij od bezpłatnej rozmowy po polsku.
Omówimy Twoją sytuację, ustalimy, jakich specjalistów potrzebujesz, i wyjaśnimy, jak możemy pomóc w koordynacji całego procesu.
Umów konsultację →